Fachbeiträge für Makler, Hausverwaltungen und Eigentümer rund um Dienstleisterauswahl, Entrümpelung, Objektbetreuung, Problemimmobilien und Beauftragungsrisiken.
Sperrmüll im Treppenhaus ist kein normaler Ordnungsmangel. Ein abgestellter Schrank, eine Matratze oder ein altes Sofa kann Fluchtwege verengen, Brandlasten erhöhen und Rettungsarbeiten behindern. Die kurze Antwort lautet: Sperrmüll im Treppenhaus sollte nicht wochenlang geduldet werden. Warum Sperrmüll im Treppenhaus schneller kritisch wird als im Hof Ein abgestellter Gegenstand im Hof ist ärgerlich. Ein abgestellter … Weiterlesen
Mieter lässt Sperrmüll stehen – das ist leider kein Einzelfall. Dann ist der Ärger meist sofort da. Die Wohnung soll übergeben, renoviert oder neu vermietet werden. Stattdessen bleiben Möbel, Matratzen, Elektrogeräte, Kartons oder Kellerreste zurück. Die kurze Antwort lautet: Vermieter und Hausverwaltungen sollten nicht einfach losräumen, ohne Zustand, Frist und Kosten sauber zu dokumentieren. Entscheidend … Weiterlesen
Eine Hausverwaltung wechseln WEGs selten aus Bequemlichkeit. Meist geht dem Schritt eine längere Phase voraus: verspätete Abrechnungen, schlechte Kommunikation, ungeklärte Mängel, nicht verfolgte Beschlüsse oder ein wachsendes Misstrauen im Objekt. Der Wechsel ist dann nicht nur eine Frage der Stimmung. Er ist ein Verwaltungsprojekt. Die Eigentümer müssen wissen, ob der Verwalter nur kritisiert, abberufen oder … Weiterlesen
Einen Verwaltervertrag prüfen viele Eigentümer erst dann, wenn es schon Ärger gibt. Dann ist die Abrechnung unklar, die Kommunikation schlecht oder ein Wechsel steht im Raum. Besser wäre es, den Vertrag vorher zu lesen: bevor die WEG unterschreibt, verlängert oder eine Verwaltung erneut bestellt. Der Verwaltervertrag ist kein Nebendokument. Er entscheidet mit darüber, welche Leistungen … Weiterlesen
Eine schlechte Hausverwaltung erkennen Eigentümer meist nicht an einem einzigen groben Fehler. Kritisch wird es dann, wenn sich kleine Störungen zu einem Muster verdichten: Abrechnungen kommen zu spät, Beschlüsse versanden, Rückfragen bleiben offen und im Objekt wächst der Eindruck, dass niemand die Dinge wirklich im Griff hat. Genau das macht das Thema heikel. Eine WEG … Weiterlesen
Eine Hausverwaltung finden klingt einfacher, als es in der Praxis ist. Viele Eigentümer suchen erst dann, wenn die alte Verwaltung nicht mehr erreichbar ist, Abrechnungen zu spät kommen oder ein Wechsel bereits im Raum steht. Dann muss schnell eine neue Lösung her. Genau in diesem Moment passieren die meisten Fehlentscheidungen. Eine gute Hausverwaltung erkennt man … Weiterlesen
Einen WEG-Beirat wählen Eigentümer oft zu schnell. Man fragt, wer Zeit hat, wer sich meldet oder wer in der Versammlung besonders deutlich spricht. Genau das kann später zum Problem werden. Ein Verwaltungsbeirat braucht nicht nur Meinung. Er braucht Ruhe, Zahlenverständnis, Verlässlichkeit und ein klares Rollenbild. Der Beirat ist kein Ersatzverwalter. Er ist auch kein persönlicher … Weiterlesen
Eine WEG ohne Hausverwaltung klingt für viele Eigentümer zunächst vernünftig. Man spart Verwalterkosten, entscheidet selbst und ist nicht mehr von einer schlecht erreichbaren Verwaltung abhängig. Gerade kleine Gemeinschaften denken deshalb schnell: Das machen wir einfach intern. Genau dort beginnt das Risiko. Keine externe Hausverwaltung zu haben bedeutet nicht, dass keine Verwaltungsaufgaben mehr existieren. Konto, Wirtschaftsplan, … Weiterlesen
Wer als Hausverwaltung fremdes Eigentum ohne belastbaren Prozess wegwerfen lässt, riskiert zivilrechtliche Schadensersatzansprüche und je nach Fall auch strafrechtliche Vorwürfe wie Sachbeschädigung oder Diebstahl. Das alte Fahrrad im Kellergang, der Sperrmüll im Trockenraum, die Schuhregale im Hausflur – all das mag wie Müll aussehen. Juristisch erledigt ist es damit noch lange nicht. Gegenstände im Gemeinschaftsbereich … Weiterlesen